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济南上半年楼市:量跌价涨 新房1.3万-1.5万

2018-08-09
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      时至8月,济南房地产市场正式进入下半场。回顾上半年市场,楼市已呈现调控常态化的格局,尤其“4·26”政策出台后,个别房企违规销售行为得以规范,楼市大环境向好,进入量价齐稳的新常态。

  来自济南市房地产业协会的数据显示,上半年济南房地产市场成交规模保持稳定,商品房销售近10万套,成交面积约700万平方米,与去年同期基本持平。其中,新建商品住宅销售量呈现颓势,共成交38418套,同比下降8.35%,市区均价在1.3万元至1.5万元之间。

  库存方面,截至6月30日,新建商品住宅可售存量约4.45万套,近600万平方米,可售面积去化周期为8.8个月,存量及去化周期与一季度末基本持平,与2017年年底的去化周期相比,已有明显增加,库存量已经日趋稳定,但是仍然存在较大缺口。从当前新建商品住宅区域存量结构来看,全市各区域的差距依然存在。济南东部的热点区域开始趋于平稳,西北部尚需补足部分库存,南部区域的库存已经基本补足。

  “进入6月份,市场出现了明显的变化,以全装修提价为主的项目销售遇阻,部分项目开始主动脱掉‘精装马甲’重新卖起毛坯房。”济南市房地产业协会相关负责人告诉记者,接受度变低、去化率下降只是一个方面,更重要的原因是行业主管部门出台了规范带装修商品房预售管理的新规,要求精装房入市需进行装修施工图审查,并启动招投标程序,此举有效遏制了企业想通过加装修涨价的违规行为,也维护了购买装修房消费者的合法权益。

  供应节奏方面,今年住宅市场仍处于供不应求的态势,且阶段性供应不足仍将延续。从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看,相当一部分项目将在2018年下半年入市,住宅价格仍存在阶段性上涨压力。

  “2016年9月重启限购政策以来,市场过热的势头得到了有效遏制,投资投机购房者逐渐出局,刚需、改善型需求成为市场购房主力。”市房地产业协会上述负责人表示,近期召开的中共中央政治局会议明确定调,遏制房价上涨。住建部也发文要求各地“认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务”,加之济南市一系列规范房地产市场销售行为的政策措施出台,确保了整个济南房地产市场的平稳健康运行。下一步将研究推行竞“自持面积”作为“保障用房”“共有产权房”的土地拍卖方式,探索中低收入及刚需人群保障用房供地模式。同时,逐渐完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”等住房制度,建立“租购同权”“共有产权”等房地产市场长效机制,形成保障房、商品房相结合的住房供应结构。逐步建立保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房四位一体联动体系,满足老百姓多层次住房需求。

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