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济南新储备三种土拍竞价规则!将随时启用!

2019-09-05
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       近日,济南市自然资源和规划局宣布土拍竞价新增三种规则:

1.限地价限房价竞配建保障性住房

2.限地价竞自持面积

3.限地价竞房价

以上三个方面的功能已开发完毕,达到了上线条件,可根据需求随时启用,具体内容看这:

业内人士认为,从控地价的角度看,二线城市是房地产的主战场,新增储备规则属于“有备无患”。

山东合富辉煌副总经理许传明认为,开发企业回归二线城市,二线城市是房地产的主战场,尽管下半年土地市场平稳,但开发条件比较好的地块不排除出现高溢价的可能,因此未雨绸缪确有必要。

他分析,新的储备规则针对不同条件的地块作用不同,比如对一些小型地块限地价竞房价会更便于操作,对于地块面积比较大的可以采用竞配建保障房方式,公建产品体量较大的竞自持会更合适一些。

2017年4月,济南房地产市场调控进一步加码后,土地市场在轮循递增竞价基础上,新增了限地价竞配建保障性住房面积规则。

限地价竞配建保障性住房面积规则:在居住用地出让中,竞买人报价达到最高限价时,网上交易系统自动转为配建政府储备性安置房面积竞价方式。

这是济南首次实施限地价、竞配建的方式出让土地,促开发企业理性拿地,切勿“冲动消费”。当年在汉峪片区、唐冶片区土拍中,曾多次触发最高限价。

进入2019年,土地市场迎来“开门红”,市中区枫叶散热器厂地块率先“熔断”,后来历下区原德锡科技地块和原黄台煤气炉厂、历城区佳宝地块都在最高限价环节才决出归属。

今年济南出台一城一策长效机制,主管部门“政策工具箱”里增加土拍储备规则,无疑进一步落实稳地价稳房价稳预期的责任,强化“房住不炒”的决心。

此外,济南市自然资源和规划局进一步升级了国土资源网上交易系统,为各区开通了系统操作权限,各区自然资源管理部门均可通过系统发布本区域的相关出让公告,并可对本区出让的土地进行统计分析。系统还优化完善了统计分析功能,可以按照区域、时间(年度、季度、月度等)、土地用途等条件组合进行查询、统计,并提供了同比、环比等对比分析功能。

本次系统优化升级,为加强宏观调控、保障土地市场的公开公平公正提供了技术保障,也为全面掌握信息和科学决策提供了基础支撑。

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